商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终2791号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告对并未隐瞒所售房屋已经抵押存在举证责任，现被告未能举证证明原告在购房时已经得知案涉房屋存在在建工程抵押的情况，存在过错，被告仅承诺将于房屋交付时解除在建工程抵押，存在收房后不能办理房屋产权登记的可能性，不能实现原告购房的目的，原告因此有权拒绝签订商品房买卖合同，解除《沈阳恒大绿菌小镇商品房认购书》，被告应按照定金罚则双倍返还原告定金，一并返还原告购房款。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原、被告签订的《沈阳恒大绿菌小镇商品房认购书》；二、被告沈阳嘉源置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告孔百慧定金40,000元；三、被告沈阳嘉源置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告孔百慧购房款85,097元

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告对并未隐瞒所售房屋已经抵押存在举证责任，现被告未能举证证明原告在购房时已经得知案涉房屋存在在建工程抵押的情况，存在过错，被告仅承诺将于房屋交付时解除在建工程抵押，存在收房后不能办理房屋产权登记的可能性，不能实现原告购房的目的，原告因此有权拒绝签订商品房买卖合同，解除《沈阳恒大绿菌小镇商品房认购书》，被告应按照定金罚则双倍返还原告定金，一并返还原告购房款。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2791号上诉人（原审被告）：沈阳嘉源置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山农业高新区耀阳路**办公楼**。法定代表人：华清平，该公司经理。委托诉讼代理人：夏颖，女，1989年3月17日出生，汉族，该公司法务员，住辽宁省抚顺市望花区。被上诉人（原审原告）：孔百慧，女，1988年10月22日出生，满族，住辽宁省。委托诉讼代理人：王阳，辽……