确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终9534号

李伟冬出具《委托书》，委托庄期瑜办理出售系争房屋，该委托行为经过公证，应为李伟冬的真实意思。庄期瑜代李伟冬签订《上海市房地产买卖合同》，转让价定为82万元，并未超过授权权限，与估价单位出具的询价结果相符，价格属于合理范围。双方在借款合同中未约定李伟冬不履行到期债务时系争房屋归吴剑鸣所有，而是通过庄期瑜的代理行为签订了买卖合同，不属于流押。综上，庄期瑜签约的行为对李伟冬发生效力，该买卖合同应确认为有效合同。李伟冬要求确认合同无效的请求，法院不予支持。一审法院判决如下：李伟冬要求确认庄期瑜代其与吴剑鸣就上海市宝山区房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。本院对一审法院认定事实予以确认。二审中，被上诉人吴剑鸣向法院提供其将房屋出售给案外人钱某1、钱某2的合同复印件，售价为85万元。上诉人表示其曾将房屋出售范波，合同价73万元，加上补充协议价格总价110万元，但被庄期瑜解除。但上诉人不能提供补充协议。吴剑鸣表示，因上诉人要求涤除抵押，待交易完成后再还款，吴剑鸣不愿意。庄期瑜表示，上诉人不知所踪，派出所通知庄期瑜，范波要求解除合同，故庄期瑜解除了合同。因李伟冬欠吴剑鸣钱款，已

李伟冬出具《委托书》，委托庄期瑜办理出售系争房屋，该委托行为经过公证，应为李伟冬的真实意思。庄期瑜代李伟冬签订《上海市房地产买卖合同》，转让价定为82万元，并未超过授权权限，与估价单位出具的询价结果相符，价格属于合理范围。双方在借款合同中未约定李伟冬不履行到期债务时系争房屋归吴剑鸣所有，而是通过庄期瑜的代理行为签订了买卖合同，不属于流押。综上，庄期瑜签约的行为对李伟冬发生效力，该买卖合同应确认为有效合同。李伟冬要求确认合同无效的请求，法院不予支持。一审法院判决如下：李伟冬要求确认庄期瑜代其与吴剑鸣就上海市宝山区房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。本院对一审法院认定事实予

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9534号上诉人(原审原告)：李伟冬，男，1991年12月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：沈彤，上海市东海律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吴剑鸣，男，1978年125日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：徐勤，上海徐勤律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：庄期瑜，男，1981年11月25日生，汉族，住上海……