确认合同有效纠纷 （2017）晋03民终718号

依法成立的合同，应受法律保护。宅基地使用权的取得、行使和转让，是以“户”为单位进行的。原告妻子系农业家庭户口，具备平定县娘子关镇娘子关村集体经济组织成员资格，且与被告系同一集体经济组织成员。原、被告之间的宅基地转让及地上建筑物买卖行为系原告代表其家庭成员作出的，符合法律规定，应属有效。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，判决：原告王建忠与被告冯仪（又名冯岗所）于2016年2月11日订立的宅基地转让及房屋买卖合同有效。案件受理费100元，由被告冯仪负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，上诉人提供了阳煤集团第二医院的门诊病历，证明上诉人冯仪有抑郁症，有精神方面的疾病，不适合进行房屋买卖的交易行为；被上诉人质证认为，没听说过上诉人有这个病，但是其最起码知道房屋买卖时签字，没有人强迫他。因该证据不能证明冯仪是不能完全辨认自己行为的精神病人，本院不予采信。其它事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，宅基地使用权是以户为单位家庭成员共有使用的一项带有福利和社会保障

依法成立的合同，应受法律保护。宅基地使用权的取得、行使和转让，是以“户”为单位进行的。原告妻子系农业家庭户口，具备平定县娘子关镇娘子关村集体经济组织成员资格，且与被告系同一集体经济组织成员。原、被告之间的宅基地转让及地上建筑物买卖行为系原告代表其家庭成员作出的，符合法律规定，应属有效。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，判决：原告王建忠与被告冯仪（又名冯岗所）于2016年2月11日订立的宅基地转让及房屋买卖合同有效。案件受理费100元，由被告冯仪负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终718号上诉人（原审被告）：冯仪（又名冯岗所），男，1953年7月16日生，汉族，现住平定县。委托诉讼代理人：王正华，男，1969年11月29日生，汉族，现住阳泉市矿区。系上诉人冯仪侄子。委托诉讼代理人：胡乃卿，山西泽晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建忠，男，1972年9月3日生，汉族，现住平定县。委托诉讼代理人：王吉喜，男……