业主撤销权纠纷 （2014）二中民终字第08722号

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，首先，耕天下业委会选聘物业服务企业的授权得到了专有部分占建筑物总面积超过70%且占总人数亦超过70%的业主同意，业主的表决授权行为不违反法律规定，其授权有效；其次，耕天下业委会根据授权，通过招投标的形式选聘物业服务企业，并将招投标结果予以公示，其行为均不违反法律、行政法规的强制性规定；第三，保红漫虽主张耕天下业委会作出的决定侵害了业主的合法权益，但未举证证明，并且，物业费标准受多种因素制约，即使《北京市西城区“耕天下小区”物业服务合同》对此有所调整，也不必然意味着对其合法权益造成损害。综上所述，保红漫的诉讼请求无事实与法律依据，法院不予支持。需要指出的是，耕天下业委会作为由业主选举依法成立的物业区域业主委员会，应当积极维护广大业主的利益，规范自己对物业公司的管理工作，以便更好地为小区居民服务，促进和谐社会的建设。据此，原审法院于2014年7月判决：驳回保红漫的诉讼请求。原审判决后，保红漫不服，上诉至本院称：选聘物业服务企业的决定权应当由全体业主共同行使，评标委员会确定北京中

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，首先，耕天下业委会选聘物业服务企业的授权得到了专有部分占建筑物总面积超过70%且占总人数亦超过70%的业主同意，业主的表决授权行为不违反法律规定，其授权有效；其次，耕天下业委会根据授权，通过招投标的形式选聘物业服务企业，并将招投标结果予以公示，其行为均不违反法律、行政法规的强制性规定；第三，保红漫虽主张耕天下业委会作出的决定侵害了业主的合法权益，但未举证证明，并且，物业费标准受多种因素制约，即使《北京市西城区“耕天下小区”物业服务合同》对此有所调整，也不必然意味着对其合法权益造成损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08722号上诉人（原审原告）保红漫，女，1967年8月26日出生。委托代理人孟宪生，北京市仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市西城区耕天下小区业主委员会，住所地北京市西城区永定门内西大街3号。负责人佟洁，主任。委托代理人宋万欣，北京市金石律师事务所律师。委托代理人韩建昌，北京市金石律师事务所律师。上诉人保红漫因业主撤销权纠……