申请执行人执行异议之诉 （2019）渝05民终7516号

郑建荣就执行标的即案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下，1、根据《执行异议和复议规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需要同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付完全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付法院执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郑建荣虽与杨冰彬于2017年9月16日签订购房合同，但其除少量房款外，其余款项均系在一审法院查封（2017年9月21日查封）后支付给杨冰彬，故不符合法律规定。2、购房合同中明确约定，交房时间为2017年9月30日，但双方于2017年9月17日即办理了交房手续，杨冰彬在只收取了少量房款的情况下，便在第二天将房屋交付，明显不符合常理，且在审理中，郑建荣也未举证证明提前交房应当具有的其他合理性。3、案涉房屋不通气，其设计功能为写字楼，经一审法院核实，该房至今未予装修，亦未使用。4、杨冰彬出具给杨杰的委托收款书中身份证号码与杨冰彬本人不符，且未签署日期，并且

郑建荣就执行标的即案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下，1、根据《执行异议和复议规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需要同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付完全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付法院执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郑建荣虽与杨冰彬于2017年9月16日签订购房合同，但其除少量房款外，其余款项均系在一审法院查封（2017年9月21日查封）后支付给杨冰彬，故不符合法律规定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7516号上诉人（原审被告）：郑建荣，男。委托诉讼代理人：李勤，郑建荣之妻。被上诉人（原审原告）：重庆筑能建筑劳务股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿白欣路12号一单元3-1号，统一社会信用代码91500107577173491K。法定代表人：雷明才，董事长。委托诉讼代理人：王朝斌，重庆君朝律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐国平，重……