居间合同纠纷 （2019）沪01民终8226号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案争议焦点为吴俊与正鑫事务所之间签订的《看房委托书》是否对家迪公司有约束力以及正鑫事务所是否有权主张居间费用。根据法律规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。吴俊在与正鑫事务所签订《看房委托书》时系家迪公司投资部员工，代表公司负责寻找项目和勘验项目，以家迪公司的名义与正鑫事务所及涉案物业业主洽谈房屋租赁事宜，并在正鑫事务所的带看下带领家迪公司其他员工至涉案物业处多次看房，上述行为足以使正鑫事务所有理由相信吴俊的行为是代表家迪公司行使的职务行为，且家迪公司最终也与正鑫事务所介绍的业主签订房屋租赁合同，故即使正鑫事务所与吴俊签署的《看房委托书》上家迪公司并未盖章，亦属于家迪公司内部管理问题，家迪公司应对《看房委托书》所导致的纠纷承担相应的民事责任。至于正鑫事务所是否有权主张居间费问题，依据《看房委托书》的内容，正鑫事务所应协助家迪公司与业主签订正式合约并负责检验业主房屋产证等相关证件及协助办理房屋交接，符合居间合同的主要特征，双方之间名为看房委托关系实际应为居间合同关

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案争议焦点为吴俊与正鑫事务所之间签订的《看房委托书》是否对家迪公司有约束力以及正鑫事务所是否有权主张居间费用。根据法律规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。吴俊在与正鑫事务所签订《看房委托书》时系家迪公司投资部员工，代表公司负责寻找项目和勘验项目，以家迪公司的名义与正鑫事务所及涉案物业业主洽谈房屋租赁事宜，并在正鑫事务所的带看下带领家迪公司其他员工至涉案物业处多次看房，上述行为足以使正鑫事务所有理由相信吴俊的行为是代表家迪公司行使的职务行为，且家迪公司最终也与正鑫事务所

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8226号上诉人（原审被告）：上海家迪酒店管理有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇唐城街28弄3号3161室。法定代表人：张爱华，执行董事。委托诉讼代理人：李枭，上海创永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海正鑫房地产经纪事务所，住所地上海市徐汇区漕溪北路1200号7幢。投资人：江军，总经理。委托诉讼代理人：谢小勇，上海悦南律师事务所……