委托合同纠纷 （2019）陕0423民初2648号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、涉案委托合同是否合法有效？ 2、原告诉请的违约金及租金是否有事实和法律依据？ 本案原、被告在平等、自愿的基础上签订的委托合同，意思表示真实，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。 涉案委托合同因开发商的原因未实际交房导致委托经营延后，但并不存在其他无法履行的情形，本案被告并无过错，且当事人未要求解除合同，故对原告所主张的被告构成严重违约,要求按照该商品房总价款的30%承担违约金33670.5元的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 在合同继续履行的前提下，根据当事人所签订的委托合同、被告向原告送达的告知函以及被告向乐华国际商业街未签订保底协议的业主作出的收益说明书之内容及目的，应当认定被告有义务按照委托合同约定自2016年1月1日起在第四年度向原告计算委托经营收益。 因本案存在事实上的未交房情形，被告未能开展经营活动获得经营收益，故无法按照委托合同的约定向原告支付委托经营收益。 但上述行为确给原告造成了客观上的损失，由于双方未约定保底收益，从公平角度考虑，被告应当对原告的预期收益做出补偿，本院以中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%/年为参考，酌情确定
摘要
董琦与陕西博文商业运营管理有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初2648号原告:董某某，男，汉族。 委托诉讼代理人：秦某某，陕西云迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨某某，陕西云迈律师事务所实习律师。 被告：陕西博文商业运营管理有限公司。 法定代表人：孙某某，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。 原告董某某与被告陕西博文商业运营管理有限公司（以下简称：博文公司……