物业服务合同纠纷 （2017）冀02民终5883号

原告(反诉被告)刘辉与被告(反诉原告)遵化市嘉乐物业服务有限公司订立的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按合同的约定行使权利并履行义务。通过原告(反诉被告)提交的通话录音证据及被告(反诉原告)提交的收取原告(反诉被告)电费的收据，能够证实被告(反诉原告)提供电费充值服务时对原告(反诉被告)充值电费的数量进行了限制，与其提供代收代缴收费服务的内容相悖，原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)履行电费充值服务的诉请，合法有据，本院依法予以支持。原告(反诉被告)以小区属开放式小区、小区配套用房擅自对外出租及小区没有绿化为由，主张被告(反诉原告)未按《前期物业管理服务协议》约定履行相关义务应予核减物业费用，并向法庭提供有小区录像及照片等证据为证，但通过小区岗亭的设置、楼梯口门禁及电梯刷卡运行的实际情况，能够证实该小区相对封闭，且原告(反诉被告)提出的小区绿化及小区配套用房出租问题，不能证明属被告(反诉原告)违反《前期物业管理服务协议》的行为，故原告(反诉被告)要求核减物业费用的抗辩主张，理据不足，本院不予支持。《前期物业管理服务协议》中就物业费收

原告(反诉被告)刘辉与被告(反诉原告)遵化市嘉乐物业服务有限公司订立的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按合同的约定行使权利并履行义务。通过原告(反诉被告)提交的通话录音证据及被告(反诉原告)提交的收取原告(反诉被告)电费的收据，能够证实被告(反诉原告)提供电费充值服务时对原告(反诉被告)充值电费的数量进行了限制，与其提供代收代缴收费服务的内容相悖，原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)履行电费充值服务的诉请，合法有据，本院依法予以支持。原告(反诉被告)以小区属开放式小区、小区配套用房擅自对外出租及小区没有绿化为由，主张被告(反诉原告)未按《前

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终5883号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘辉，女，1981年6月13日出生，汉族，居民，现住遵化市。委托代理人：马建光（系刘辉之夫），男，1976年3月21日出生，汉族，居民，现住遵化市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：遵化市嘉乐物……