物权保护纠纷 （2016）粤02民终1415号

物业公司等人以韶关市鸿景建设开发有限公司建设怡景花园时，没有提供物业服务用房的强制性规定，其承建怡景花园内西南角的两层楼房及东南角的摩托车库耗费了一定的费用为由，要求业主委员会补偿其因此造成的损失。因怡景花园内西南角的两层楼房属于物业服务用房、东南角的摩托车库属于怡景花园内的公用设施，依物权法的规定，属于业主共有。且业主委员会通过诉讼，法院生效法律文书也确认了上述两层楼房及车库归其使用。同时，物权法生效前，开发商为了其建筑小区内的房屋价值、房屋销售等因素，在建筑区划内建设道路、绿地，建设公共场所、公用设施并提供服务用房等，虽其房屋销售合同未将道路、绿地、公用设施等明确规定为业主共有，但开发商及相关方事后要求业主及业主委员会补偿其损失，显然没有法律依据，故对物业公司等人的请求，不予支持。据此，判决如下：驳回宋美红、宋绍东、杨亚开、宋晓婧、宋某1、苏丽萍、韶关市怡景物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取为1650元，由宋美红、宋绍东、杨亚开、宋晓婧、宋某1、苏丽萍、韶关市怡景物业服务有限公司负担。二审期间，物业公司等人与业主委员会均未向本院提交新证据。一审法院认定事实清楚，本院予以

物业公司等人以韶关市鸿景建设开发有限公司建设怡景花园时，没有提供物业服务用房的强制性规定，其承建怡景花园内西南角的两层楼房及东南角的摩托车库耗费了一定的费用为由，要求业主委员会补偿其因此造成的损失。因怡景花园内西南角的两层楼房属于物业服务用房、东南角的摩托车库属于怡景花园内的公用设施，依物权法的规定，属于业主共有。且业主委员会通过诉讼，法院生效法律文书也确认了上述两层楼房及车库归其使用。同时，物权法生效前，开发商为了其建筑小区内的房屋价值、房屋销售等因素，在建筑区划内建设道路、绿地，建设公共场所、公用设施并提供服务用房等，虽其房屋销售合同未将道路、绿地、公用设施等明确规定为业主共有，但开发商及

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1415号上诉人（原审原告）：宋美红，女，1968年11月12日出生，汉族，住广东省韶关市。上诉人（原审原告）：宋绍东，男，1947年12月18日出生，汉族，住广东省韶关市。上诉人（原审原告）：杨亚开，男，1949年9月12日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。上诉人（原审原告）：宋晓婧，女，1995年8月15日出生，汉族，住广东省韶关……