建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁02执异119号

本案的争议焦点为案外人强文博对涉案房产的权利能否排除本案执行。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；……”。本案中，虽然双方已经签订房屋购买合同，但该涉案房产并未实际交付，案外人强文博在人民法院查封之前未合法占有涉案房产。因此，案外人强文博请求本院中止对涉案房产的执行，理由不成立，本院依法不予支持。此外，依据生效的（2017）鲁02民初1754号民事判决书，申请执行人中建三局第二建设工程有限责任公司对其施工的中国智谷﹒青岛园区项目3#-26#楼及相应地下车库工程在70676000元范围内享有工程价款优先受偿权。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释

本案的争议焦点为案外人强文博对涉案房产的权利能否排除本案执行。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；……”。本案中，虽然双方已经签订房屋购买合同，但该涉案房产并未实际交付，案外人强文博在人民法院查封之前未合法占有涉案房产。因此，案外人强文博请求本院中止对涉案房产的执行，理由不成立，本院依法不予支持。此外，依据生效的（2

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁02执异119号 异议人（案外人）：强文博，男，汉族，1975年6月20日出生。 申请执行人：中建三局第二建设工程有限责任公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路**。 法定代表人：樊涛生，董事长。 委托代理人：吕飞，系申请执行人公司员工，法务经理。 被执行人：青岛智谷创业园有限公司，住，住所地山东省青岛市高新区同顺路****楼**/div> 法定……