案外人执行异议之诉 （2019）吉0303民初1458号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中，原告贾忠芬在被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司于2017年9月28日抵押给四平市铁东区德丰村镇银行位于四平市铁东区平东街平东大街1660号，面积为20940.2平方米的工业用地【土地证号:四国用（2013）第08-00018号，地号为8-48-8】之前即2015年2月4日已于被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司签订了商品房买卖合同，并以实际占有使用，其已支付了合同约定的购房款，且已经本院确认房屋买卖合同有效。 应认定房屋实际所有人为原告贾忠芬。 《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的未抵押的财产视为一并抵押。 本案中，被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司在2016年12月16日就已经取得出售给原告贾忠芬房屋的所有权证，即被告德丰银行于2017年9月28日办理土地抵押登记
摘要
贾忠芬与四平铁东德丰村镇银行股份有限公司、四平市晟泰粮油批发市场有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
吉林省四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0303民初1458号 原告：贾忠芬，女，1961年12月17日出生，汉族，住四平市铁西区，公民身份证号码：×××。 被告：四平铁东德丰村镇银行股份有限公司，住所地四平市铁东区平东街平东大街1660号。 法定代表人：王志方，董事长。 委托代理人：张广术，吉林华圣律师事务所律师。 委托代理人：郑方博，男，1988年7月31日生，汉……