案外人执行异议之诉 （2019）吉03民终1469号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，杨志永在晟泰公司于2017年9月28日抵押给德丰银行位于四平市铁东区平东街平东大街1660号，面积为20940.2平方米的工业用地【土地证号：四国用（2013）第08-XXX18号，地号为8-48-XX】之前即2015年2月7日已与晟泰公司签订了商品房买卖合同，并以实际占有使用，其已支付了合同约定的购房款，且已经该院确认房屋买卖合同有效。应认定房屋实际所有人为杨志永。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的未抵押的财产视为一并抵押。本案中，晟泰公司在2016年12月16日就已经取得出售给杨志永五套房屋的所有权证，即德丰银行于2017年9月28日办理土地抵押登记时，该抵押土地上建筑物已经办理了晟泰公司的产权证，且与土地使用权证一致，德丰银行没有要求抵押人（晟泰公司）将该抵押
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，杨志永在晟泰公司于2017年9月28日抵押给德丰银行位于四平市铁东区平东街平东大街1660号，面积为20940.2平方米的工业用地【土地证号：四国用（2013）第08-XXX18号，地号为8-48-XX】之前即2015年2月7日已与晟泰公司签订了商品房买卖合同，并以实际占有使用，其已支付了合同约定的购房款，且已经该院确认房屋买卖合同有效。应认定房屋实际所有人为杨志永。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉03民终1469号 上诉人（原审被告、申请执行人）：四平铁东德丰村镇银行股份有限公司，住所地吉林省四平市。 法定代表人：万志方，董事长。 委托诉讼代理人：郑方博，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：贺新，吉林公捷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：杨志永，男，1987年2月13日生，汉族，住吉林省梨树县。 委托诉讼代理人：邱……