房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终1553号

张亮、刘艳与安徽远瑞投资有限公司签订的二份《滁州市商品房预售合同》以及与中国银行股份有限公司定远支行签订的《个人商业用房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据合同约定，涉案房屋的交付日期为2014年10月30日前，在甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》前90日内，甲方应当办理新建商品房房地产初始登记手续、取得房地产权证。甲、乙双方签署《房屋交接书》之日起60天内，由乙方向定远县房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。庭审时安徽远瑞投资有限公司未能提供任何证据证实涉案商品房经验收合格以及其已办理新建商品房房地产初始登记手续、取得涉案房屋的房地产权证等相关资料，且在指定的期间内也未能提供，应承担举证不能的法律后果。张亮、刘艳行使合同解除权符

张亮、刘艳与安徽远瑞投资有限公司签订的二份《滁州市商品房预售合同》以及与中国银行股份有限公司定远支行签订的《个人商业用房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据合同约定，涉案房屋的交付日期为2014年10月30日前，在甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》前90日内，甲方应当办理新建商品房房地产初始登记手续、取得房地产权证。甲、乙双方签署《房屋交接书》之日起60天内，由乙方向定远县房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1553号上诉人（原审被告）：安徽远瑞投资有限公司，住所地安徽省定远县，组织机构代码66621333-6。法定代表人：邓长义，该公司总经理。委托代理人：黄维蓉，安徽远泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亮，个体工商户。被上诉人（原审原告）：刘艳，无业，系张亮妻子。上述两被上诉人共同的委托代理人：蒋少华，安徽会峰律师事务所律师。原……