商品房预约合同纠纷 （2016）湘04民终53号

本案属于商品预约合同纠纷。雁城公司荣华楼B栋项目部与刘定辉签订的《商品房认购书》、《2013年7月11日荣华楼B栋商品房认购书补充协议书》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述合同对双方当事人均具有法律约束力。根据双方的诉辩主张，本案争议焦点主要是：雁城公司应否承担责任。本院对此分析认定如下：2007年8月8日，雁城公司法定代表人蔡怀玉签署了“原市雁城房地产开发公司签订的荣华楼A、B栋开发项目继续生效，并授权该项目负责人王云华同志全权处理该相关事项”的授权书，2009年12月4日，王云华与欧格生签订了《‘荣华楼B栋’项目开发合作合同书》，2009年12月8日，雁城公司法定代表人蔡怀玉签署了“市雁城房地产开发公司签订的荣华楼A、B栋开发项目继续生效，并授权该项目负责人王云华同志全权处理该相关事项”的授权书。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”、第六十六条第一款“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只以经过被代理人的追认，被代

本案属于商品预约合同纠纷。雁城公司荣华楼B栋项目部与刘定辉签订的《商品房认购书》、《2013年7月11日荣华楼B栋商品房认购书补充协议书》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述合同对双方当事人均具有法律约束力。根据双方的诉辩主张，本案争议焦点主要是：雁城公司应否承担责任。本院对此分析认定如下：2007年8月8日，雁城公司法定代表人蔡怀玉签署了“原市雁城房地产开发公司签订的荣华楼A、B栋开发项目继续生效，并授权该项目负责人王云华同志全权处理该相关事项”的授权书，2009年12月4日，王云华与欧格生签订了《‘荣华楼B栋’项目开发合作合同书》，2009年1

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终53号上诉人（原审被告）衡阳市雁城房地产综合开发公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路13号。法定代表人蔡怀玉，该公司经理。委托代理人罗ＸＸ、李满成，湖南南舫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘定辉，男。委托代理人吕成，湖南科云律师事务所律师。原审被告欧格生，男。上诉人衡阳市雁城房地产综合开发公司(以下简称雁城公司)因与被上诉人刘定辉、原审……