房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终5668号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2012年10月30日交付房屋，应在360天内即2013年10月25日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故被告存在违约行为。关于如何承担违约责任的问题，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，被告按买受人已付房价款的十万分之二向原告支付违约金，因被告已向原告支付了2014年10月10日之前的违约金，故本案应从2014年10月11日起计算违约金，自2014年10月11日至2015年9月18日止，共计343天，违约金577038元×0.00002×343天=3958.48元，故原告请求被告支付逾期办证违约金5112.55元的诉讼请求，对其中的3958.48元予以支持。关于被告提出的不能办理房产证的原因系施工方不配合办理竣

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2012年10月30日交付房屋，应在360天内即2013年10月25日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故被告存在违约行为。关于如何承担违约责任的问题，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，被告按买受人已付房价款的十万分之

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5668号上诉人（原审被告）：沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人：黄卫东，该公司总经理。委托代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。委托代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董运超，男，1989年10月3日出生，满族，住址辽宁省阜新蒙古族自治县。被上诉人（原审原告）：金……