物权保护纠纷 （2019）粤01民终22888号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。董庆然为涉讼房屋的权属登记人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其可依法行使物权排他权利，有权提起相关的物权保护诉讼。现从查明的事实，梁润颜持有涉讼房屋的权属证书原件、《石牌经济联社股东（集资）安居房契约》原件及村委员的出售房屋收据原件，实际居住使用涉讼房屋15年多，董庆然收取41200元对价，其长期未向梁润颜对涉讼房屋的使用提出异议，从查明的事实及证人证言可见，梁润颜因其非本村村民，向董庆然支付款项及向其他村民支付款项，收集村民股份证明后，以董庆然名义向村集体购买涉讼房屋并长期居住至今，即当事人存在借名买房事实。董庆然主张梁润颜借用房屋可居住使用至董庆然65岁缺乏事实依据，有违生活常理，不予采纳。当事人存在借名买房事实，现该关系未经解除或宣告无效，梁润颜基于借名买房关系使用涉讼房屋并未违背当事人意思自治原则，梁润颜使用房屋具有合理依据，而非强行侵占使用房屋。董庆然以物权保护提起本次诉讼缺乏处理基础，有违诚信，不予采纳。至于当事人借名买房关系，由当事人另循途径处理，本案不作调处。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。董庆然为涉讼房屋的权属登记人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其可依法行使物权排他权利，有权提起相关的物权保护诉讼。现从查明的事实，梁润颜持有涉讼房屋的权属证书原件、《石牌经济联社股东（集资）安居房契约》原件及村委员的出售房屋收据原件，实际居住使用涉讼房屋15年多，董庆然收取41200元对价，其长期未向梁润颜对涉讼房屋的使用提出异议，从查明的事实及证人证言可见，梁润颜因其非本村村民，向董庆然支付款项及向其他村民支付款项，收集村民股份证明后，以董庆然名义向村集体购买涉讼房屋并长期居住至今，即当事人存在借名买房事实。董庆然主张梁润颜

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22888号上诉人（原审原告）：董庆然，女，汉族，1952年3月16日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：叶思刚，广东三民律师事务所律师。委托诉讼代理人：范彬，广东三民律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：梁润颜，女，汉族，1967年8月16日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：陈峰，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱……