借款合同纠纷 （2019）闽0981执异65号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》相较而言，合同法属于旧法，物权法属于新法，因此按照法律适用的基本原则，本案应当适用《中华人民共和国物权法》的有关规定。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 而本案查明的事实是，被执行人黄少春、郑丽娇与案外人陈金铃签订的房产租赁合同系在2012年3月6日办理的房产抵押登记之后，因此案外人陈金铃主张的租赁关系不得对抗2012年3月6日已登记抵押权的执行，案外人陈金铃请求应对其所享有的租赁权进行带租拍卖，理由不成立的，应予以驳回。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈金铃的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 林志坚 审判员 郑成锦 审判员 王建军 二〇一九年九月十二日 书记员 张 斌 附本案引用的
摘要
中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司、黄少春金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0981执异65号 案外人：陈金铃，男，1982年8月5日生，汉族，住福安市。 委托诉讼代理人：缪万明、陈立杰，福建韩诚律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福州市鼓楼区古田路112号，统一社会信用代码91350000717348506Q。 诉讼代表人：李有根，负责人。 被执行人：黄少春，男,1……