金融借款合同纠纷 （2019）浙0602执异52号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，涉案房产已于2015年6月9日办理了抵押登记，案外人所主张的关于涉案房产的租赁关系即使成立，案外人业主林祥安与楼维亚签订现行有效租赁合同的时间也为2016年11月1日，系在涉案房产办理抵押登记之后，依法也不得对抗申请执行人民生银行已登记的抵押权，综上，对案外人的执行异议请求，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人杭州市西湖区金剑百杂货商行的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张 剑人民陪审员 钱土仙人民陪审员 张华娟二〇一九年四月十五日书 记 员 陈文旗本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼
摘要
中国民生银行股份有限公司绍兴分行、王则鸣、楼维亚等金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0602执异52号案外人杭州市西湖区金剑百杂货商行，经营地浙江省杭州市西湖区古荡街道华星路158号。 经营者林祥安，男，1967年2月26日出生，汉族，住浙江省三门县。 申请执行人中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地浙江省绍兴市越城区人民中路436号。 负责人王黎红。 被执行人王则鸣，男，1964年6月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。……