房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终4079号

双方当事人之间的商品房购销合同系其真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。朱桂凤已按合同约定支付全部购房款，但昆山恒谷投资发展有限公司至今未按约定向朱桂凤交付房屋，亦未将涉案房屋过户至朱桂凤名下，违反合同约定，故原审法院对于朱桂凤要求昆山恒谷投资发展有限公司按合同约定支付逾期交房违约金（以3281775元为基数，按每日万分之二自2017年7月1日起计算至实际过户之日）的诉讼请求予以支持。关于昆山恒谷投资发展有限公司抗辩的双方之间实为借贷关系。原审法院认为，昆山恒谷投资发展有限公司提供的证据虽能证据双方之间存在借款往来，但未能证明与本次商品房购销合同之间存在关联性，故原审法院对于昆山恒谷投资发展有限公司的该项抗辩不予采信。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：昆山恒谷投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱桂凤逾期交房违约金（以3281775元为基数，按每日万分之二自2017年7月1日起计算至实际过户之日）。（上述款项支付至朱桂凤指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，

双方当事人之间的商品房购销合同系其真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。朱桂凤已按合同约定支付全部购房款，但昆山恒谷投资发展有限公司至今未按约定向朱桂凤交付房屋，亦未将涉案房屋过户至朱桂凤名下，违反合同约定，故原审法院对于朱桂凤要求昆山恒谷投资发展有限公司按合同约定支付逾期交房违约金（以3281775元为基数，按每日万分之二自2017年7月1日起计算至实际过户之日）的诉讼请求予以支持。关于昆山恒谷投资发展有限公司抗辩的双方之间实为借贷关系。原审法院认为，昆山恒谷投资发展有限公司提供的证据虽能证据双方之间存在借款往来，但未能证明与本次商品房购销合同之间存在关联性，故原审法院对于昆山恒谷投资发展有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4079号上诉人（原审被告）：昆山恒谷投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路1188号城北湖商业中心第2幢1单元124号。法定代表人：黄龙，执行董事。委托诉讼代理人：任飞，江苏六能律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔国军，江苏六能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱桂凤，女，1969年1月17日生，汉族，住江苏省南京市沿江……