买卖合同纠纷 （2017）湘03民终748号

关于本案中合同的性质问题。原告主张双方之间为房屋买卖合同关系，虽然被告向原告出具了购门面款的收条，但从双方所签订的协议书内容（约定了使用年限以及装修方式等）以及合同的实际履行来看，双方之间实际为房屋租赁合同关系，即原告以63600元的对价取得三桥农产品公司金海水果大市场内67号门面的第一承租人资格,故本案应为房屋租赁合同纠纷。被告在与原告签订《集资加盟农产品综合市场门面建设及经营协议书》前即已取得建设该市场的批准文件，原告对于该房产没有产权证也是当时即明知，时至2016年原告再以该房产没有产权证为由要求确认合同无效，已无事实基础，故此，对原告提出房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。因被告已取得建设该市场的核准文件，故该租赁合同有效，双方均应严格履行合同义务。但双方约定的30年租期超过法律规定，对于超过部分应视为无效，故被告应退还原告租金21200元（63600元÷30年×10年=21200）。因遇政府拆迁，该市场现已整体拆除，依据双方协议第八条约定，不算被告违约，被告应补偿给原告的政策性补偿费为10044元（41.85平方米×300元/平方米×0.8=10044元）。综上，依照《中华人

关于本案中合同的性质问题。原告主张双方之间为房屋买卖合同关系，虽然被告向原告出具了购门面款的收条，但从双方所签订的协议书内容（约定了使用年限以及装修方式等）以及合同的实际履行来看，双方之间实际为房屋租赁合同关系，即原告以63600元的对价取得三桥农产品公司金海水果大市场内67号门面的第一承租人资格,故本案应为房屋租赁合同纠纷。被告在与原告签订《集资加盟农产品综合市场门面建设及经营协议书》前即已取得建设该市场的批准文件，原告对于该房产没有产权证也是当时即明知，时至2016年原告再以该房产没有产权证为由要求确认合同无效，已无事实基础，故此，对原告提出房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。因被告已取得

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终748号上诉人（原审原告）：熊爱东，女，1965年2月11日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湘潭市三桥农产品综合市场服务有限公司，住所地湘潭市雨湖区三大桥市场2区6栋。法定代表人：罗伏全，该公司总经理。委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐清，……