确认合同无效纠纷 （2017）苏08民终2384号

依法成立的业主委员会在职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。原告系依法成立，案件属以物业公司为被告的与物业管理有关且涉及全体业主公共利益的事宜，原告系适格主体。对于被告及第三人提出的首届业主委员会换届成功，原告主体不适格的抗辩意见，法院认为，根据法律规定，依法成立的业主委员会，以其选举产生之日为成立日期，业委会委员任期届满，不得继续履行职责。金榜花园小区业主委员会于2012年2月27日经选举成立，委员任期为三年，委员任期于2015年2月26日届满，业主委员会原委员于2016年3月组织换届工作，不符合法律规定，故对被告的抗辩意见，不予采纳。关于第三人以金榜花园小区业主委员会的名义与志远物业公司签订《金榜花园小区物业服务合同》的效力问题，根据法律规定，选聘和解聘物业服务企业，应由业主共同决定，业主大会决定选聘和解聘物业服务企业事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第三人以业主委员会的名义签订《金榜花园小区物业服务合同》时，委员任期已经届满，不得再履行委员职责，无权代表全

依法成立的业主委员会在职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。原告系依法成立，案件属以物业公司为被告的与物业管理有关且涉及全体业主公共利益的事宜，原告系适格主体。对于被告及第三人提出的首届业主委员会换届成功，原告主体不适格的抗辩意见，法院认为，根据法律规定，依法成立的业主委员会，以其选举产生之日为成立日期，业委会委员任期届满，不得继续履行职责。金榜花园小区业主委员会于2012年2月27日经选举成立，委员任期为三年，委员任期于2015年2月26日届满，业主委员会原委员于2016年3月组织换届工作，不符合法律规定，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2384号上诉人（原审被告）:江苏志远物业服务有限公司。法定代表人：王守朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：张小山，该公司员工。被上诉人（原审原告）:淮安市金榜花园第二届业主委员会。法定代表人：尤润，该业委会主任。委托诉讼代理人：毛适之，江苏引航律师事务所律师。原审第三人：鲍国新。上诉人江苏志远物业服务有限公司（以下至判决主文前简称志远……