所有权纠纷 （2018）沪02民终2668号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海何跃实业有限公司于判决生效之日起十日内，向刘文、刘伟琴支付2013年12月1日到2016年5月31日期间的房屋使用费(每年按照刘文、刘伟琴投资总额524,554元的3.8%计算);二、驳回刘文、刘伟琴的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，系争商铺位于上海市宝山区北上海商业广场，虽然刘文、刘伟琴是系争商铺的产权人，但刘文、刘伟琴自购得系争商铺始就与商场内其他商铺业主一同交由一家公司统一管理经营，故刘文、刘伟琴行使其权利时客观上需受到其他商铺业主整体意志的限制。鉴于何跃公司长期拖欠租金构成违约，全体业主已享有合同解除权。根据业主大会的决议全体业主集体决定收回何跃公司对商业广场的经营监督管理权及一切涉及商场的事宜；维权过程中产生的必要费用由业委会从往年收益金中列支；寻找新投资方；过渡期由业委会配合专业人员进行商场托管；托管期间租金按商场实际收支，每季度按实发放。一审法院判决何

刘文、刘伟琴与上海何跃实业有限公司所有权纠纷二审民事判决书 所有权纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2668号上诉人(原审原告)：刘文，男，1967年8月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律师事务所律师。上诉人(原审原告)：刘伟琴，女，1969年4月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律……