合同纠纷 （2020）闽04民终2335号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，这一规定属效力性强制性规定。租赁场地虽然竣工验收合格，但并不能推翻租赁场地实际使用的钢材强度低于《建设工程规划许可证》中附图、附件所要求的钢材强度的事实。租赁场地中的1-7#车间以及销售副厅未按《建设工程规划许可证》的规定建设，涉及该部分的协议无效。由于中科动力公司不按原设计规范建设，降低了租赁场地的建设标准，在向电投福建公司提交相关资料及订立协议时又未如实告知电投福建公司，致使电投福建公司将增加项目建设成本及建设周期，且因中科动力公司1-7#车间以及销售副厅部分的协议无效，余下的可利用场地只占原场地的极少部分，无法满足项目建设及运营需求，致合同目的无法实现。因此，涉及办公楼及空地部分的协议，应予以解除。电投福建公司于2019年11月14日向中科动力公司寄送《关于部分无效、部分解除并请立即返还已付款1900000元的律师函》，中科动力公司于16日收到该函，案涉合同有效部分于2019年11月1

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，这一规定属效力性强制性规定。租赁场地虽然竣工验收合格，但并不能推翻租赁场地实际使用的钢材强度低于《建设工程规划许可证》中附图、附件所要求的钢材强度的事实。租赁场地中的1-7#车间以及销售副厅未按《建设工程规划许可证》的规定建设，涉及该部分的协议无效。由于中科动力公司不按原设计规范建设，降低了租赁场地的建设标准，在向电投福建公司提交相关资料及订立协议时又未如实告知电投福建公司，致使电投福建公司将增加项

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终2335号 上诉人（原审被告）：中科动力（福建）新能源汽车有限公司，住所地福建省永安市埔岭路**。统一社会信用代码：91350481081630011W。 法定代表人：陈洵和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范丁宝，福建永杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟忠，福建永杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：国家电投集团福建电……