房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终6449号

希安公司与省直机关物业托管中心签订的《关于枫树园会馆的租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，省直机关物业托管中心向希安公司交付了全部房屋，但希安公司自2013年10月1日起至今一直未交付租金，且未经省直机关物业托管中心同意将负一层游泳馆转租给名冠俱乐部，并擅自改变使用用途，构成违约，应承担相应民事责任。关于希安公司所主张的因省直机关物业托管中心无故中断案涉房屋的所有供电，并不收取其主动要交纳的租金，存在违约行为，请求省直机关物业托管中心支付违约金10万元的诉讼请求，其庭审中表述此项诉讼请求根据双方形成的《关于枫树园会馆的租赁合同》中所约定的保证金5万元，省直机关物业托管中心存在违约行为，应支付其10万元，但根据（2016）吉0193民初1711号民事判决书及长春市中级人民法院（2017）吉01民终4036号民事判决书中均未认定省直机关物业托管中心存在违约行为，但认定希安公司未及时交纳租金构成违约，且其未举证证实交纳5万元保证金，故对其此项诉讼请求不予支持。关于希安公司

希安公司与省直机关物业托管中心签订的《关于枫树园会馆的租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，省直机关物业托管中心向希安公司交付了全部房屋，但希安公司自2013年10月1日起至今一直未交付租金，且未经省直机关物业托管中心同意将负一层游泳馆转租给名冠俱乐部，并擅自改变使用用途，构成违约，应承担相应民事责任。关于希安公司所主张的因省直机关物业托管中心无故中断案涉房屋的所有供电，并不收取其主动要交纳的租金，存在违约行为，请求省直机关物业托管中心支付违约金10万元的诉讼请求，其庭审中表

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6449号上诉人（原审原告）：长春市希安家政服务有限责任公司，住所地绿园区升阳街西安花园15栋2门103室。法定代表人：谢晶，董事长。委托诉讼代理人：刘宇，北京市京师（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省省直机关事务管理局物业托管中心，住所地吉林省长春市贵阳街287号。法定代表人：张秀丽，主任。委托诉讼代理人：盛中，吉林……