房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3506号

《更名申请》证明2017年6月9日后薛林广即退出租赁关系，所以薛林广欠付租金的诉讼时效应自2017年6月9日起算，至今已过诉讼时效。省房青岛公司认为，薛林广至今仍为涉案《房屋租赁合同》的承租人。省房青岛公司未作出变更承租人为安晓晨的意思表示。从《更名申请》上手写部分的内容来看，其仅为省房青岛公司内部请示、批注文件。省房青岛公司未将同意变更承租人的意思表示于外。省房青岛公司未作出同意变更承租人的承诺。民法典第四百七十九条规定：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”所谓意思表示，是指行为人形成意欲设立、变更、终止民事权利和民事义务的内在意思，并表现于外在的行为。从意思表示的概念来看，意思表示包含两层内容：第一层内容，行为人内心形成意欲变动法律关系的内心意思；第二层内容，行为人须将内心意思表达于外。本案的关键证据《更名申请》正文载明：2017年6月6日，薛林广申请将《房屋租赁合同》承租方签于安晓晨名下。该纸张左下方手写载明：省房青岛公司资产部向公司总经理张森请示：“张总：此租户家住外地，近期家中因有急事需打理，现申请我公司变更租赁合同，请张总批注！资产（部），2017.6.8。”该纸张右下方

《更名申请》证明2017年6月9日后薛林广即退出租赁关系，所以薛林广欠付租金的诉讼时效应自2017年6月9日起算，至今已过诉讼时效。省房青岛公司认为，薛林广至今仍为涉案《房屋租赁合同》的承租人。省房青岛公司未作出变更承租人为安晓晨的意思表示。从《更名申请》上手写部分的内容来看，其仅为省房青岛公司内部请示、批注文件。省房青岛公司未将同意变更承租人的意思表示于外。省房青岛公司未作出同意变更承租人的承诺。民法典第四百七十九条规定：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”所谓意思表示，是指行为人形成意欲设立、变更、终止民事权利和民事义务的内在意思，并表现于外在的行为。从意思表示的概念来看，意思表示包含两

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终3506号上诉人（原审原告）：山东省房地产开发集团青岛公司，住所地：山东省青岛市市南区香港中路97号1号楼31层。统一社会信用代码91370200163593330M。法定代表人：孙茂峰，总经理。委托诉讼代理人：蒋成，山东怀禄律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴林霞，山东怀禄律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：安晓晨，男，1992年……