物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终325号

明城公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格，其根据与嘉怡花园小区业委会签订的物业管理合同，对嘉怡花园小区约定范围内的全体业主提供了物业管理服务。陈冠琴所有的香洲区嘉怡花园7栋202房在上述物业管理范围内，该合同对陈冠琴具有约束力，陈冠琴应当按照合同约定支付物业管理服务费。陈冠琴虽主张已缴纳全部物业费用，但并未提交相关证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”陈冠琴应承担未充分举证之不利后果，一审法院对于陈冠琴的意见不予采纳。明城公司诉请要求陈冠琴支付自2009年1月至2013年11月物业管理费4818.62元（2009年1月至2010年10月按照每平方米0.7元计算、2010年11月至2013年4月按每平方米0.6元计算、2013年5月至今按每平方米0.8元计算）、垃圾清运费361元，计费标准符合合

明城公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格，其根据与嘉怡花园小区业委会签订的物业管理合同，对嘉怡花园小区约定范围内的全体业主提供了物业管理服务。陈冠琴所有的香洲区嘉怡花园7栋202房在上述物业管理范围内，该合同对陈冠琴具有约束力，陈冠琴应当按照合同约定支付物业管理服务费。陈冠琴虽主张已缴纳全部物业费用，但并未提交相关证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终325号上诉人（原审被告）：陈冠琴，女，汉族，1962年3月22日出生，住珠海市香洲区，被上诉人（原审原告）：广东明城物业管理有限公司（原珠海市明城物业管理有限公司），住所地：珠海市香洲区吉大莲兴街4号。法定代表人：邹力，总经理。委托诉讼代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。上诉人陈冠琴因与被上诉人广东明城物业管理有限公司（以下简称……