物权保护纠纷 （2019）湘07民终2451号

本诉争议焦点：一、符华瑛是否应当返还所占程继军的房屋；二、符华瑛是否应当向程继军补缴门面占用费；三、符华瑛是否应当支付程继军征收补偿款利息以及应当如何计算。 关于争议焦点一，程继军与符华瑛签订房屋租赁合同，程继军交付房屋由符华瑛从事个体经营，符华瑛支付房屋租金至2018年7月8日，双方的租赁合同合法有效。虽然房屋租赁合同约定租期至2019年7月8日止，但该房屋被依法征收，系因客观原因导致合同无法继续履行，且符华瑛未支付2018年7月8日之后的房屋租金，表明双方认可房屋租赁合同终止。庭审中，符华瑛抗辩其在2018年6月4日后未使用该房屋，但至今未向程继军交付房屋钥匙，应认定符华瑛占有该房屋至今。程继军虽已与桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室签订房屋征收补偿协议，但程继军至今未按协议约定腾空房屋并交付钥匙，程继军也未全额领取补偿款，该协议也尚未履行完毕，根据“先补偿、后搬迁”原则，程继军仍是房屋所有人，其主张要求符华瑛返还超出租期的房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 关于争议焦点二，程继军与桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室签订房屋征收补偿协议后，领取了补偿款900000

本诉争议焦点：一、符华瑛是否应当返还所占程继军的房屋；二、符华瑛是否应当向程继军补缴门面占用费；三、符华瑛是否应当支付程继军征收补偿款利息以及应当如何计算。 关于争议焦点一，程继军与符华瑛签订房屋租赁合同，程继军交付房屋由符华瑛从事个体经营，符华瑛支付房屋租金至2018年7月8日，双方的租赁合同合法有效。虽然房屋租赁合同约定租期至2019年7月8日止，但该房屋被依法征收，系因客观原因导致合同无法继续履行，且符华瑛未支付2018年7月8日之后的房屋租金，表明双方认可房屋租赁合同终止。庭审中，符华瑛抗辩其在2018年6月4日后未使用该房屋，但至今未向程继军交付房屋钥匙，应认定符华瑛占有该房屋至今。

湖南省常德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘07民终2451号 上诉人（原审被告，反诉原告）：符华瑛，女，1974年11月2日出生，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：刘飞南，桃源准绳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：程继军，男，1978年11月24日出生，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：何力均，湖南凌风律师事务所律师。 上诉人符华瑛因与被上诉人程继军物权保护……