商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初11093号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。 双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 根据合同第十五条的约定，被告作为商品房的出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在该期限内履行该义务,其行为构成违约，应按照合同约定承担相应违约责任。 原告实际缴纳的总购房款为1917982.46元，据此计算，被告应当向原告支付逾期办理产权登记违约金19179.8246元。 同时，根据合同第八条约定，被告应当在2015年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（即经开发单位、设计单位、施工单位验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 被告虽然在向原告通知交房时已经取得了项目建设、设计、勘察、监理及施工单位五方的工程验收，符合合同约定的取得开发单位、设计单位、施工单位验收合格，但是参照《建设工程消防监督管理规定》规定，“一类高层住宅建筑” 建设单位必须向公安机关消防机构申请消防设计审核，并且在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安
摘要
张域与陕西金地佳和置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初11093号 原告：张域，男，汉族，1970年1月9日出生，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：冯韧，陕西毕达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭梦馨，陕西毕达律师事务所实习律师。 被告：陕西金地佳和置业有限公司。 住所地：西安市曲江新区楼。 法定代表人：朱克亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事……