房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6246号

陈延湖与张婧洁签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同解除后，张婧洁应当返还陈延湖222000元购房款，故对陈延湖的该项诉讼请求，予以支持。张婧洁对涉案房屋没有所有权和处分权，在未向陈延湖示明的情况下签订合同，应当对合同的不能履行承担一定的过错责任。陈延湖虽不知情涉案房屋的具体情况，但作为购房人其应当对所购买房屋的权属情况进行充分的调查和了解，其在未完全了解的情况下签订涉案《房屋买卖合同》，亦应当对该合同的不能履行承担一定的过错责任，其要求张婧洁、宝阳房地产咨询公司全部承担其未购买成涉案房屋产生的差价款无法律依据，不予支持。宝阳房地产咨询公司在没有向陈延湖示明涉案房屋的权属情况下，居间让张婧洁、陈延湖签订了《房屋买卖合同》，亦应对该合同不能履行承担一定的过错责任。陈延湖因涉案《房屋买卖合同》的签订向宝阳房地产咨询公司支付的28000元服务费系陈延湖的直接经济损失范围，宝阳房地产咨询公司对《房屋买卖合同》的不能履行负有过错责任，应该将服务费退还给陈延湖。张婧洁明知双方签订的《房屋买卖合同》不能履行，拒不返还陈延湖222000元购房款，亦给

陈延湖与张婧洁签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同解除后，张婧洁应当返还陈延湖222000元购房款，故对陈延湖的该项诉讼请求，予以支持。张婧洁对涉案房屋没有所有权和处分权，在未向陈延湖示明的情况下签订合同，应当对合同的不能履行承担一定的过错责任。陈延湖虽不知情涉案房屋的具体情况，但作为购房人其应当对所购买房屋的权属情况进行充分的调查和了解，其在未完全了解的情况下签订涉案《房屋买卖合同》，亦应当对该合同的不能履行承担一定的过错责任，其要求张婧洁、宝阳房地产咨询公司全部承担其未购买成涉案房屋产生的差价款无法律依据，不予支持。宝阳房地产咨询公司在

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6246号上诉人（原审被告）：张婧洁，女，1987年11月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈磊，山东海蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗，山东海蔚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：亓志远，总经理。委托诉讼代理人：刁存江，山东盈德律师事务所律师。委托诉讼代理人：高姗……