确认合同无效纠纷 （2019）闽02民终210号

台湾中华时报社系台湾地区法人，案涉合同履行地在厦门市，且本案属厦门市中级人民法院指定一审法院集中管辖的涉台案件，故一审法院对本案享有管辖权。当事人对法律适用没有约定，根据最密切联系原则，本案应适用大陆法律。 本案的争议焦点为案涉合同的合同性质及其效力。对案涉合同效力的认定，应从合同的内容、特征及双方主要权利义务关系进行识别。案涉合同名为入伙协议，但从协议的内容分析：协议第三条约定“乙方对前述别墅享有独占排他的使用权、收益权、转让及赠与权”，第六条约定“协议有效期自正式签字生效之日起至2064年6月1日止”，可见签约各方的真实意思表示是将房屋包括土地使用权长期转让吴达新使用。第八条约定“入伙权益转化为购买权益，本项目用地为集体组织经济用地，传人置业公司应积极向政府申请变更为商品房用地，如政府批准土地使用权性质变更为商品房用地，双方按本条约定互相配合将本协议入伙权益转化为商品房购买权益”，第九条约定“入伙资格的转让、继承与赠与……乙方可以向第三人转让、赠与入伙资格……”，表明吴达新不仅获得房屋使用权和土地使用权，而且对该房屋及土地使用

台湾中华时报社系台湾地区法人，案涉合同履行地在厦门市，且本案属厦门市中级人民法院指定一审法院集中管辖的涉台案件，故一审法院对本案享有管辖权。当事人对法律适用没有约定，根据最密切联系原则，本案应适用大陆法律。 本案的争议焦点为案涉合同的合同性质及其效力。对案涉合同效力的认定，应从合同的内容、特征及双方主要权利义务关系进行识别。案涉合同名为入伙协议，但从协议的内容分析：协议第三条约定“乙方对前述别墅享有独占排他的使用权、收益权、转让及赠与权”，第六条约定“协议有效期自正式签字生效之日起至2064年6月1日止”，可见签约各方的真实意思表示是将房屋包括土地使用权长期转让吴达新使用。第八条约定“入伙权益

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终210号 上诉人（原审被告）：吴达新，男，1964年1月17日出生，系香港特别行政区居民，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：庄瑞明，福建明嘉律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：台湾中华时报社，住所地台湾地区新北市三重区三和路三段170巷15号。 主要负责人：谢祐谦，社长。 委托诉讼代理人：庄瑞明，福建明嘉律师事务所律师。……