排除妨害纠纷 （2017）沪01民终8780号

根据在案证据，系争房屋系凌永明、丁凤娣、凌彬霞动迁安置所得，现房屋产权尚登记在案外人上海XX有限公司名下。而张燕起诉要求褚正军搬离系争房屋，实系张燕就系争房屋行使占有物返还之请求权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。占有物返还请求权的行使，应具备以下条件：一是请求权的主体应为原占有人，请求权的相对人应为现占有人。此处的原占有人，是指侵占发生前对物享有事实上管领力的占有人。无论原占有人是有权占有还是无权占有，善意占有还是恶意占有，均享有占有物返还请求权。非占有人，即使对物享有合法的权利，也不能行使此项请求权。二是须有侵占行为或事实，且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有。三是侵占行为具有违法性。就本案而言，首先，张燕与凌永明签订房屋买卖合同，并向凌永明支付了大部分购房款后，凌永明将房屋交付给张燕占有、使用。张燕取得房屋后，办理了入住手续，缴纳了水电费，并将系争房屋出租。以上事实均显示张燕系系争房屋的原占有人。其次，褚正军未经张燕同意，以向承租人支付现金的方式，使张燕丧失了对系争房屋的占有、使用权，其行为显属违法。综上，现张

根据在案证据，系争房屋系凌永明、丁凤娣、凌彬霞动迁安置所得，现房屋产权尚登记在案外人上海XX有限公司名下。而张燕起诉要求褚正军搬离系争房屋，实系张燕就系争房屋行使占有物返还之请求权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。占有物返还请求权的行使，应具备以下条件：一是请求权的主体应为原占有人，请求权的相对人应为现占有人。此处的原占有人，是指侵占发生前对物享有事实上管领力的占有人。无论原占有人是有权占有还是无权占有，善意占有还是恶意占有，均享有占有物返还请求权。非占有人，即使对物享有合法的权利，也不能行使此项请求权。二是须有侵占行为或事

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8780号上诉人（原审被告）：褚正军，男，1989年1月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈昱，上海朝闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：管红霞，上海朝闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张燕，女，1971年3月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周双虎，上海顺盈律师事务所律师。原审第三人：凌永明，男，1……