借款合同纠纷 （2019）粤5281执异13号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 本案中，被执行人益浩公司以其名下涉案房屋为被执行人波豪尔公司向申请执行人普宁农商行贷款提供抵押，并于2013年1月16日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续。 而案外人品丰公司提供的《广州市房屋租赁合同》显示，租期从2014年1月1日至2033年12月31日，租赁登记的时间2014年1月26日。 该租赁关系发生于抵押权设立之后，故不得对抗已登记的抵押权。 案外人异议的理由不成立，依法予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人广州品丰物业管理有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长
摘要
广东普宁农村商业银行股份有限公司、普宁市波豪尔服装有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省普宁市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤5281执异13号 案外人：广州品丰物业管理有限公司。 住所地：广东省广州市天河区华观路1411号101房自编之一。 法定代表人：朱小弟，系该公司总经理。 委托代理人：卢红华，系广东威格信律师事务所律师。 申请执行人:广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省普宁市流沙市区广达东侧。 法定代表人：马霖，系该行行长。 委托代理人……