借款合同纠纷 （2019）浙0702执异4号
裁判要旨
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，金华市婺城区俊豪木材加工厂用其名下位于金华市婺城区蒋堂镇祥和路1-10幢房产向浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司蒋堂支行借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权人为浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司蒋堂支行，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。 法院拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。 案外人张志银虽提交了房屋租赁协议，但该协议并未办理房屋租赁登记备案且其所提交证据材料也不能证明该租赁关系发生在案涉房产抵押登记之前，故张志银要求保护其对该案涉房产租赁权的主张依据不足，对其异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定
摘要
浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司蒋堂支行、金华市婺城区俊豪木材加工厂借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异4号 案外人：张志银，男,汉族，1962年3月11日出生，住金华市婺城区。 申请执行人：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司蒋堂支行，住所地金华市婺城区蒋堂镇伟业东路1号。 法定代表人：胡永海，行长。 被执行人：金华市婺城区俊豪木材加工厂，住所地金华市婺城区蒋堂镇沙畈村祥和路。 主要负责人：许方有。 被执行人：许方……