物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第6009号

建设单位金盛田公司依法与金盛田物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2009年，余庆水与金盛田物业公司所订的业主临时公约，对双方也具有约束力。2014年，金田物业公司变更为巨盛物业公司。上述二份合同中，金盛田物业公司的权利义务均依法由巨盛物业公司承继。巨盛物业公司有义务依照上述二份合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用，逾期交纳物业服务费用，巨盛物业公司有权主张利息损失。在庭审中，余庆水提出房屋存在质量问题与巨盛物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利。余庆水还提出物业公司将阳台损坏、殴打其妻子，余庆水及其妻可另案要求侵权人承担赔偿责任。小区存在违建问题，可依法向有关行政主管部门举报，由有权机关处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决，余庆水于判决生效之日起十日内支付南京巨盛物业管理有限公司物业服务费7409元（2013年11月1日起至2013年12月31日之间的物业费）、并支付利息（以7409元为计算本金，自2014年1月1日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

建设单位金盛田公司依法与金盛田物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2009年，余庆水与金盛田物业公司所订的业主临时公约，对双方也具有约束力。2014年，金田物业公司变更为巨盛物业公司。上述二份合同中，金盛田物业公司的权利义务均依法由巨盛物业公司承继。巨盛物业公司有义务依照上述二份合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用，逾期交纳物业服务费用，巨盛物业公司有权主张利息损失。在庭审中，余庆水提出房屋存在质量问题与巨盛物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利。余庆水还提出物业公司将阳台损坏、殴打其妻子，余庆水及其妻可另案要求侵权人承担赔偿责任。小区存在违建问题，可依法向有关行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6009上诉人（原审被告）余庆水，男，1961年10月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京巨盛物业管理有限公司，组织机构代码××，住所地南京市浦口区永宁工业开发区471号。法定代表人张立富，该公司董事长。委托代理人沈阳，江苏石城律师事务所律师。委托代理人吴杨杨，女，1988年10月20日生，南京巨盛物业管理有限公司员工。上诉人余庆……