商品房销售合同纠纷 （2019）内25民终1200号

原告（反诉被告）聂某、被告（反诉原告）凯谛公司双方签订的《合作开发锡林郭勒国际商贸城-商铺招商销售协议书》系双方的真实意思表示，内容合法且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。就本诉部分，聂某以材料抵顶和现金的方式向凯谛公司支付了774932元，此款中包括房屋款699432元、车库款为56000元，双方对此没有争议，予以确认。对于剩余的19500元，凯谛公司认为是干挂大理石费用，聂某主张此费用不应由其承担，凯谛公司应予以返还。双方就干挂大理石的费用承担没有另行约定，根据《中华人民共和国房地产管理法》第二十五条“开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，第二十七条“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”因此干挂大理石行为是凯谛公司开发建设房屋的行为，其交付房屋时应确保房屋验收合格方能交付使用，在双方未对此进行明确约定的情形下，凯谛公司另行收取该部分费用不符合法律规定，应予以返还。聂某对上述款项按中国人民银行同期贷款利率主张利息的请求没有法律依据，不予支持。就反诉部分：

原告（反诉被告）聂某、被告（反诉原告）凯谛公司双方签订的《合作开发锡林郭勒国际商贸城-商铺招商销售协议书》系双方的真实意思表示，内容合法且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。就本诉部分，聂某以材料抵顶和现金的方式向凯谛公司支付了774932元，此款中包括房屋款699432元、车库款为56000元，双方对此没有争议，予以确认。对于剩余的19500元，凯谛公司认为是干挂大理石费用，聂某主张此费用不应由其承担，凯谛公司应予以返还。双方就干挂大理石的费用承担没有另行约定，根据《中华人民共和国房地产管理法》第二十五条“开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1200号 上诉人（原审被告、反诉原告）：锡林郭勒盟凯谛制衣有限公司。 法定代表人：郭某。 委托诉讼代理人：许某，内蒙古经远律师事务所律师。该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：陈某，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。 上诉人锡林郭勒盟凯谛制衣……