房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终1390号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据一审法院的调查取证，可以证实诉争屋曾发生冷和英自缢死亡事件，该事件发生在《房产买卖经纪合同》签订之前，而原告系冷和英的外孙，对该事件是知情的。根据我国传统风俗及公序良俗，在正常情况下，一般人会对发生非正常死亡事件的房屋产生一定的恐惧或忌讳心理，被告刘建英在签订《房产买卖经纪合同》后知悉诉争屋曾发生自缢死亡事件，并以此为由终止该合同的履行符合公序良俗。鉴于原告也要求解除《房产买卖经纪合同》，一审法院予以照准。在签订合同时原告有意隐瞒诉争屋曾发生非正常死亡的事实，未履行告知义务，根据《房产买卖经纪合同》的约定，原告构成违约，应承担违约责任。故原告诉请三被告向原告支付违约金人民币100000元、律师费10000元、滞纳金人民币53130元（滞纳金从2015年6月23日始至2015年8月4日止，每日按照合同约定交易总价的万分之五计算），于法无据，一审法院不予支持。被告国房网公司主张若解除买卖合同，应当支付给被告国房网公司佣金。因被告国房网公司未提起反诉，故被告国房网公

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据一审法院的调查取证，可以证实诉争屋曾发生冷和英自缢死亡事件，该事件发生在《房产买卖经纪合同》签订之前，而原告系冷和英的外孙，对该事件是知情的。根据我国传统风俗及公序良俗，在正常情况下，一般人会对发生非正常死亡事件的房屋产生一定的恐惧或忌讳心理，被告刘建英在签订《房产买卖经纪合同》后知悉诉争屋曾发生自缢死亡事件，并以此为由终止该合同的履行符合公序良俗。鉴于原告也要求解除《房产买卖经纪合同》，一审法院予以照准。在签订合同时原告有意隐瞒诉争屋曾发生非正常死亡的事实，未履行告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1390号上诉人（原审原告）：蒋云文，女，1986年3月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：池栋梁、黄益敏，福建瑞成律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：刘建英，女，1983年9月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：郑守清，男，1978年3月1日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：福州国房网……