房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第558号

原告刘勇与开发商龙御公司于2009年3月16日签订涉案房屋的《商品房买卖合同》后，已按合同约定支付了购房款992410.00元，并交纳物业费1431.00元及办证费51621.00元、开口费38241.00元，且开发商龙御公司已将涉案房屋交付原告，双方所签合同合法有效，并已基本履行完毕，只是尚未办证。龙御公司于2010年2月份提供给房管局的《淄博市商品房网上备案合同解除申请审批表》、《淄博市商品房买卖合同解除协议》及原告身份证复印件上所签原告的名字及捺印，经鉴定均不是原告所签及捺印，故上述解除协议无效。虽然龙御公司的股东即被告边铭泽、孙瑞云、崔建国的证人出庭，证明原告安排其会计办理，但原告不认可，且无其他证据予以佐证，故该证人证言，证明力明显不足，依法不予采信。涉案房屋交付原告后，由淄博大田化工有限公司实际租赁使用，而原告与被告章伟兴均系该公司股东，被告严文霞、章伟兴（系夫妻关系）对此明知，但其又于2010年4月1日与龙御公司就涉案房屋另外签订《商品房买卖合同》。双方约定的房屋价格虽与原告签订的房屋买卖合同价格一致，但被告严文霞、章伟兴从未按该合同约定交纳购房款，而龙御公司同在该楼办公

原告刘勇与开发商龙御公司于2009年3月16日签订涉案房屋的《商品房买卖合同》后，已按合同约定支付了购房款992410.00元，并交纳物业费1431.00元及办证费51621.00元、开口费38241.00元，且开发商龙御公司已将涉案房屋交付原告，双方所签合同合法有效，并已基本履行完毕，只是尚未办证。龙御公司于2010年2月份提供给房管局的《淄博市商品房网上备案合同解除申请审批表》、《淄博市商品房买卖合同解除协议》及原告身份证复印件上所签原告的名字及捺印，经鉴定均不是原告所签及捺印，故上述解除协议无效。虽然龙御公司的股东即被告边铭泽、孙瑞云、崔建国的证人出庭，证明原告安排其会计办理，但原告不认

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第558号上诉人（原审被告）：严文霞，女，汉族，淄博明田贸易有限公司职工。上诉人（原审被告）：章伟兴，男，汉族，淄博明田贸易有限公司法定代表人。两上诉人共同委托代理人：许卫东，山东三齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，汉族，无业。委托代理人：张育杰，山东博骏律师事务所律师。原审被告：边铭泽，男，汉族，无业。原审被告：孙瑞……