房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5399号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同中出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当具备法律效力，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照约定交付定金100000元及首付款450000元，并依约同金融机构签订了借款合同，2016年10月时已具备房屋过户条件，被告应按照协议约定协助办理房屋过户手续，但被告经原告及中介机构多次通知后未予办理，自过户条件成就时至今时间较长，被告怠于履行房屋过户义务的行为违反合同约定，被告应承担相应的违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，原告要求被告协助履行涉诉房屋过户符合法律规定，予以支持。关于原告主张的违约金及赔偿损失的诉讼请求，根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同中出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当具备法律效力，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照约定交付定金100000元及首付款450000元，并依约同金融机构签订了借款合同，2016年10月时已具备房屋过户条件，被告应按照协议约定协助办理房屋过户手续，但被告经原告及中介机构多次通知后未予办理，自过户条件

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5399号上诉人(原审被告):肖曙鹏，男，1973年11月16日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：柴广，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩明星，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李连胜，男，1971年1月21日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人肖曙鹏因……