商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第303号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。周立新、吴晓晴、浦卫公司双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。依据周立新、吴晓晴与浦卫公司双方合同的约定，对于暂测面积与实测面积不一致时，按照预售合同第五条约定处理，即房款按实测建筑面积多退少补的前提是除法律、法规、规章另有规定外，而作为地方政府规章的《上海市房地产转让办法》对实测公摊面积增加是否收取房价款有明确规定，即转办法第四十三条规定“因按照本办法第二十六条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变”。由此，转让办法的上述规定已由周立新、吴晓晴与浦卫公司通过预售合同条款约定成为合同内容，因而对周立新、吴晓晴与浦卫公司双方均产生合同约束力。故系争房屋因公摊面积增加的部分浦卫公司不应计取房价款，周立新、吴晓晴主张浦卫公司返还公摊面积增加而支付的房款及其利息，合法有据，应予支持。在上海市地方政府规章（即转让办法）有明确规定，预售合同前的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。周立新、吴晓晴、浦卫公司双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。依据周立新、吴晓晴与浦卫公司双方合同的约定，对于暂测面积与实测面积不一致时，按照预售合同第五条约定处理，即房款按实测建筑面积多退少补的前提是除法律、法规、规章另有规定外，而作为地方政府规章的《上海市房地产转让办法》对实测公摊面积增加是否收取房价款有明确规定，即转办法第四十三条规定“因按照本办法第二十六条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第303号上诉人（原审被告）上海浦卫房地产开发有限公司。法定代表人张宁。委托代理人王辉。委托代理人匡奕。被上诉人（原审原告）周立新。被上诉人（原审原告）吴晓晴。两被上诉人委托代理人张莉，上海元竹律师事务所律师。上诉人上海浦卫房地产开发有限公司（以下简称“浦卫公司”）因商品房售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青……