建设工程施工合同纠纷 （2016）苏12民终3170号

根据法律规定，认定行为人与相对人订立合同的行为构成表见代理，应当具备下列条件：一是行为人没有代理权；二是签订合同之时具有使相对人相信行为人具有代理权的事实或者理由；三是相对人主观上须为善意且无过失；四是行为人与相对人签订的合同具备合同有效的一般条件。本案所涉《劳务承包施工协议书》虽以华厦公司名义签订，但最终签字确认的是杨南正个人，华厦公司并未盖章，也无法定代表人签名。协议签订时并无证据证明杨南正有华厦公司的授权委托书，故杨南正是无权代理行为；杨南正非华厦公司职工，协议上所盖“江阴市华厦建设工程有限公司项目部工程资料专用章”并不具有代表华厦公司对外签订合同的权限，且将工程履约保证金汇入杨南正所在公司、工程款不由华厦公司直接支付有违常理，故没有证据证明朱传平在协议订立时有理由相信杨南正具有代理权；朱传平在与杨南正订立协议时，既不审查核实杨南正的身份及有无代理权，又不要求华厦公司在协议上加盖印章，具有过错。综上，杨南正的行为不构成表见代理。建设工程的竣工验收是指建设单位收到施工单位的工程竣工验收申请后，根据建设工程质量管理法律制度和建设工程竣工验收技术标准以及建设工程施工合同的约定，组织设计

根据法律规定，认定行为人与相对人订立合同的行为构成表见代理，应当具备下列条件：一是行为人没有代理权；二是签订合同之时具有使相对人相信行为人具有代理权的事实或者理由；三是相对人主观上须为善意且无过失；四是行为人与相对人签订的合同具备合同有效的一般条件。本案所涉《劳务承包施工协议书》虽以华厦公司名义签订，但最终签字确认的是杨南正个人，华厦公司并未盖章，也无法定代表人签名。协议签订时并无证据证明杨南正有华厦公司的授权委托书，故杨南正是无权代理行为；杨南正非华厦公司职工，协议上所盖“江阴市华厦建设工程有限公司项目部工程资料专用章”并不具有代表华厦公司对外签订合同的权限，且将工程履约保证金汇入杨南正所在

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终3170号上诉人（原审原告）：朱传平，男，1975年9月22日生，汉族，住浙江省开化县。委托诉讼代理人：郭天红（特别授权），浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴市华厦建设工程有限公司，住所地江苏省江阴市澄江西路182号。法定代表人：郭立忠，董事长。委托诉讼代理人：章海林（特别授权），江苏振强律师事务所律师。委托诉讼代……