合同纠纷 （2017）湘01民终5153号

《商品房买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。一、魏素英未依约按时足额支付按揭贷款，导致中润公司承担担保代偿责任，其行为已构成违约，对中润公司要求解除合同，予以支持。合同解除后，魏素英应将涉案房屋应返还予中润公司，并配合中润公司到行政主管部门办理商品房买卖合同网上签约注销等相应手续；否则，中润公司可凭生效民事判决书单方办理。对魏素英已付首付款199155元及已还按揭贷款本金35588.02元（440000元-404411.98元），中润公司应予返还。二、涉诉房屋已经进行装修，中润公司要求魏素英恢复原状，该诉求不符合经济原则，对此不予支持。三、违约责任以填补为原则。双方约定了违约金计算方法，一审法院依此支持违约金31957.75元（639155元×5%）；对中润公司代偿款项中的利息部分，因已支持违约金，对此不再支持。四、双方对律师费无明确约定，且中润公司未提交证据证明已经实际支付该费用，对此不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判

《商品房买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。一、魏素英未依约按时足额支付按揭贷款，导致中润公司承担担保代偿责任，其行为已构成违约，对中润公司要求解除合同，予以支持。合同解除后，魏素英应将涉案房屋应返还予中润公司，并配合中润公司到行政主管部门办理商品房买卖合同网上签约注销等相应手续；否则，中润公司可凭生效民事判决书单方办理。对魏素英已付首付款199155元及已还按揭贷款本金35588.02元（440000元-404411.98元），中润公司应予返还。二、涉诉房屋已经进行装修，中润公司要求魏素英恢复原状，该诉求不符合经济原则，对此不予支持。三、违约责任以填补为原则

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5153号上诉人（原审原告）：湖南中润城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）高云村大塘冲组251号。法定代表人：何剑波，董事长。委托诉讼代理人：袁月影，湖南华湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏素英，女，1985年5月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人湖南中润城镇置业有限公司（以下简称中……