商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终2608号

本案的争议焦点是太成房产公司应该怎样承担违约责任。对此，刘强提出了三项主张（分见于诉请1、2、3），太成房产公司进行了相应抗辩。首先，应支持合理的违约金责任诉请，而不支持第2项、第3项诉请。理由是：第2项诉请实际为赔偿损失，而赔偿违约金的基础就是赔偿损失，不能既主张违约金，又主张赔偿损失。刘强主张违约金有合同依据，而主张的损害赔偿没有提出明确的证据，一审法院酌情支持违约金而不支持损害赔偿。第3项诉请中“验收合格达到交房条件的房屋”，根据合同约定必须取得建筑工程竣工验收备案表，而所涉房屋现没有取得建筑工程竣工验收备案表，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项的规定，该诉请不能得到支持。在此情况下是否可以交房，刘强、太成房产公司可以依法另行协商处理。其次，合理的违约金责任如何确定。关于以294,147.00元为基数，从2014年12月31日起计算，太成房产公司没有提出异议，予以认可。关于每日万分之一标准，是双方事先拟定的损失计算标准，太成房产公司如果认为该损失约定过高，应该举出证据予以证明并申请法院调整该比例，太成房产公司认为刘强不能举出实际损失，承担不利后果的辩解，缺少事实和法律

四川省太成房地产开发有限公司、刘强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终2608号上诉人（原审被告）：四川省太成房地产开发有限公司，住所地四川省南部县南隆镇丝绸街丝绸花园四幢。法定代表人：贾勇，总经理。委托诉讼代理人：殷大鹏，四川首力律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭章锐，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘强，男，1984年1月24日生，汉族，住四川省营山县。上诉人四川省太成房地产开发有限公……