商品房销售合同纠纷 （2018）川16民终42号
裁判要旨
李成银与恒阳公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。根据双方合同约定，恒阳公司应予2016年12月31日前交付房屋，交房时应当具备规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、住宅工程质量分户验收记录表、房产面积测绘成果报告等条件。但恒阳公司于2017年4月21日取得《竣工验收备案书》，才具备双方约定的交房条件。在此之前，李成银有权拒绝接收房屋，恒阳公司应当承担逾期交房的违约责任。恒阳公司在具备交付房屋的条件下，已于2017年4月26日向李成银履行了通知��收房屋的义务，但李成银在2017年8月7日才实际接收房屋，迟延接收房屋的责任在李成银而不在恒阳公司，故李成银要求恒阳公司承担2017年5月10日后逾期交房的违约责任，不予支持。李成银与恒阳公司在合同中约定，逾期交房超过60日，恒阳公司承担从约定的交房期限届满的次日起至实际交付之日止，以李成银已付房款的日万分之三作为违约金。对此，恒阳公司明确表示约定的违约金过高，要求法院参照李成银的租金损失予以降低，李成银也未提供因恒阳公司违约而造成实际损失的依据，法院无法衡量其主张的违约金是否低于
摘要
李成银、四川恒阳房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终42号上诉人(原审原告):李成银,男,汉族，生于1976年6月25日,四川省广安市广安区人。委托诉讼代理人：孟圣祥，重庆昆德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川恒阳房地产开发集团有限公司,住所地四川省邻水县鼎屏镇古邻大道三完校南大门旁。法定代表��：郑恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭金锋，四川信和信律师事务所律师。上诉人李成……