商品房销售合同纠纷 （2018）川16民终60号
裁判要旨
谢喜、恒阳公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履其义务。根据双方合同约定，恒阳公司交付房屋的期限是2016年12月31日前，交房时应当具备规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、住宅工程质量分户验收记录表、房产面积测绘成果报告等条件，恒阳公司在2017年4月21日才取得《竣工验收备案书》，此时才具备双方约定的交房条件，所以，在之前，谢喜仍然有权拒绝接收房屋，恒阳公司应当承担逾期交房的违约责任。虽然谢喜在2017年8月8日才实际接房，但恒阳公司在具备交付房屋的条件下，向谢喜履行了通知其于2017年5月10日前接房的通知义务，在此情况下，谢喜仍不接收房屋，责任不在恒阳公司，故谢喜要求恒阳公司承担2017年5月10日后逾期交房的违约责任，该院不予支持。谢喜、恒阳公司在合同中约定逾期超过60日后交房，恒阳公司承担从约定的交房期限届满的次日起至实际交付之日止，以谢喜已付房款的日万分之三的违约金，恒阳公司明确表示约定的违约金过高，要求法院参照谢喜的租金损失予以降低，谢喜也未提供因恒阳公司违约而造成实际损失的依据，法院无法衡量其主张的违约金是否低于
摘要
谢喜、四川恒阳房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川16民终60号上诉人(原审原告):谢喜,男,生于1984年3月22日,汉族,住四川省华蓥市。委托诉讼代理人：孟圣祥，重庆昆德律师事务所律师。被上诉人(原审被告):四川恒阳房地产开发集团有限公司,住所地四川省邻水县鼎屏镇古邻大道三完校南大门旁。法定代表人：郑恒，董事长。委托诉讼代理人：谭金锋，四川信和信律师事务所律师。上诉人谢喜因与被上诉人四川……