商品房销售合同纠纷 （2017）川16民终1720号
裁判要旨
兰海燕、恒阳公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定交房时间为2016年12月31日前，还约定恒阳公司在交房时应具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等条件，恒阳公司在交房期限内不具备交房条件，兰海燕则有权拒绝接房，恒阳公司未在合同约定的时间内交房，应当承担违约责任。合同约定“逾期交房在60日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按已付款5%支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金……”。兰海燕、恒阳公司在合同中约定逾期交房60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金，对此恒阳公司明确表示约定的违约金过高，要求参考实际损失，予以降低。因兰海燕并未出示证据证明其未收到恒阳公司向其发送的接房通知短信，故通知接房之日应当视为恒阳公司实际交付之日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当
摘要
兰海燕、四川恒阳房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1720号上诉人(原审原告):兰海燕，女，生于1982年11月23日，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：孟圣祥，重庆昆德律师事务所律师。被上诉人(原审被告):四川恒阳房地产开发集团有限公司,住所地四川省邻水县鼎屏镇古邻大道三完校南大门旁。法定代表人：郑恒，董事长。委托诉讼代理人：谭金锋，四川信和信律师事务所律师。上诉人兰海燕因与被……