物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终963号

安吉瑞公司与程惠订立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续提供物业服务，而程惠未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，程惠理应按照约定支付相应的物业服务费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明安吉瑞公司已按原合同的约定全面履行了服务义务，结合程惠的答辩意见，可视为安吉瑞公司在环境卫生、安全防范及公共设备的维护等服务范围内还存有瑕疵，为督促其今后积极履行物业服务义务，该院依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，并参照已经生效执行的同类案件，酌定减少安吉瑞公司收取物业服务费的金额，基于本案事实，该院酌定安吉瑞公司与程惠对物业服务费以3/7的比例承担责任，故程惠尚需向安吉瑞公司缴纳物业服务费1456.70元(2081元×70%)。另因安吉瑞公司对程惠拖欠物业服务费的客观事实，未尽到积极的催缴义务，其对迟延履行的后果应自行承担相应的责任，因此，对其要求程惠支付滞纳金的

安吉瑞公司与程惠订立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续提供物业服务，而程惠未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，程惠理应按照约定支付相应的物业服务费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明安吉瑞公司已按原合同的约定全面履行了服务义务，结合程惠的答辩意见，可视为安吉瑞公司在环境卫生、安全防范及公共设备的维护等服务范围内还存有瑕疵，为督促其今后积极履行物业服务义务，该院依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终963号上诉人（原审原告）贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司，住所地长顺县。负责人张莉，该分公司总经理。委托代理人张雷，该分公司员工。委托代理人吴如新，该分公司员工。被上诉人（原审被告）程惠。上诉人贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司（以下简称“安吉瑞公司”）与被上诉人程惠物业服务合同纠纷一案，长顺县人民法院于……