物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终9613号

依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自义务。原告诉请的物业费发生期间为2012年1月1日至2015年12月31日。根据庭审诉辩，本案的第一个争议焦点为原告在《物业服务委托合同》期满后依据《复函》继续提供物业服务是否具有合同依据。原告认为，合同到期后，大连高新园区硅谷假日小区业主委员会向原告发出《复函》，要求原告继续对小区物业进行管理，直至产生新的物业公司或签订新的续聘合同为止，而原告接受上述委托，故双方之间的委托合同继续履行。而被告则认为《复函》无效，即使原告提供了物业服务，对于业主也不发生效力。本院认为，第一，根据《物业管理条例》第十二条、第十九条之规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主，因此，若被告认为业主委员会的成立及决定违反法律、法规的，应在业主委员会成立或决定作出后向法院提起诉讼或向相关部门提出意见。第二，大连高新园区硅谷假日小区首届业主委员

依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自义务。原告诉请的物业费发生期间为2012年1月1日至2015年12月31日。根据庭审诉辩，本案的第一个争议焦点为原告在《物业服务委托合同》期满后依据《复函》继续提供物业服务是否具有合同依据。原告认为，合同到期后，大连高新园区硅谷假日小区业主委员会向原告发出《复函》，要求原告继续对小区物业进行管理，直至产生新的物业公司或签订新的续聘合同为止，而原告接受上述委托，故双方之间的委托合同继续履行。而被告则认为《复函》无效，即使原告提供了物业服务，对于业主也不发生效力。本院认为，第一，根据《物业管理条例》第十二条、第十九条之规定，业主大会或者业主委员会作

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9613号上诉人(原审被告)刘岩，男，汉族，1971年8月20日生，住址大连市高新园区。委托诉讼代理人黄锐，女，汉族，1973年4月19日生，住址大连市高新园区，系刘岩的妻子。被上诉人(原审原告)大连鑫晟物业管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区新科花园CD区61楼1-2号。法定代表人崔洋，系该公司董事长。委托诉讼代理人许致笙，男，……