房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7683号

双方签订《中达·天汇家园认购协议》对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且中达置业已收取全部房款，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该认购协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中认购协议所指向房屋目前仍未取得房屋预售许可证明。中达置业未取得商品房预售许可证明，与张春生订立的认购协议，也未开工建设，应当认定无效。合同无效后，双方应当返还因该合同取得的财产，因此中达置业应当返还张春生已付的购房款227408元及其孳息。中达置业自2012年10月8日起，按中国人民银行同期银行贷款利率以2

双方签订《中达·天汇家园认购协议》对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且中达置业已收取全部房款，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该认购协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7683号上诉人（原审被告）：河南中达置业集团有限公司（原名为南阳中达置业集团有限公司）。住所地：南阳市长江路3号（与经十路交叉口东）。统一社会信用代码91411300711265937R。法定代表人：张定有，任该公司总经理。委托诉讼代理人：刘付涛，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张春生，男，汉族，1979年3月22日出生，住河南……