排除妨害纠纷 （2017）苏02民终1639号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。王志东对物管会、筷乐公司提供的证据真实性均无异议，该院依法予以采信。本案所涉商铺是采用非独立式产权商铺分割模式，各商铺彼此之间存在不可分性，分割使用商铺会影响到其他商铺所有人的利益。根据双方提供的证据，目前天安商厦裙楼所涉多数商铺业主均同意出租给筷乐公司，天安大厦裙楼商铺业主大会也决议通过了业主大会章程、业主公约，故物管会与筷乐公司签订《无锡“天安商厦裙楼”商铺租赁合同》符合业主大会决议及业主公约的相关约定。王志东若撤销该商铺租赁合同，将影响筷乐公司正常经营，从而有损其他业主的合法权益，故对王志东主张撤销物管会与筷乐公司签订的商铺租赁合同、要求物管会与筷乐公司搬离涉案商铺的诉讼请求，该院不予支持。筷乐公司并未与王志东签订商铺租赁合同，王志东又无法对涉案商铺进行使用、收益，故筷乐公司应支付王志东相应的占有使用费。由于王志东主张的租金标准系原大洋百货承租时的标准，对筷乐公司并无约束力，故王志东按该标准主张缺乏依据，该院不予支持。该院认为，占有使用费应以涉案商铺租金的市场价值计算，经业主大会决议通

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。王志东对物管会、筷乐公司提供的证据真实性均无异议，该院依法予以采信。本案所涉商铺是采用非独立式产权商铺分割模式，各商铺彼此之间存在不可分性，分割使用商铺会影响到其他商铺所有人的利益。根据双方提供的证据，目前天安商厦裙楼所涉多数商铺业主均同意出租给筷乐公司，天安大厦裙楼商铺业主大会也决议通过了业主大会章程、业主公约，故物管会与筷乐公司签订《无锡“天安商厦裙楼”商铺租赁合同》符合业主大会决议及业主公约的相关约定。王志东若撤销该商铺租赁合同，将影响筷乐公司正常经营，从而有损其他业主的合法权益，故对王志东主

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终1639号上诉人（原审原告）：王志东，男，1972年1月3日生，，汉族，住无锡市。被上诉人（原审被告）：天安大厦裙楼商铺物业管理委员会，住所地无锡市中山路260号。负责人：曹阿华，该委员会主任。被上诉人（原审被告）：无锡筷乐商业管理有限公司，住所地无锡市中山路387号。法定代表人：汤胜男，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴卫东（受天安大……