房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终842号

钟伟强与魏王慧签订的《房地产委托包销合同》《补充协议书》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点有：一、钟伟强、魏王慧有无完全履行《房地产委托包销合同》及两个协议问题；二、钟伟强主张佣金有无事实依据的问题；三、钟伟强、魏王慧是否存在违约行为的问题；四、魏王慧请求确认涉案合同解除有无法律依据的问题一、钟伟强、魏王慧有无完全履行《房地产委托包销合同》及两个协议问题。根据双方签订的《补充协议书》第四条约定，魏王慧须配合钟伟强将房屋过户到钟伟强指定的第三方名下，现钟伟强按照合同及两协议促成本案第三人交付了定金及赎楼款，魏王慧因违约未办理赎楼手续，导致第三人方未能办理按揭贷款及房屋未能办理过户手续，因此，可认定《房地产委托包销合同》及两个协议仍未履行完毕，故钟伟强请求判令魏王慧继续履行合同，理由成立，应予支持。二、钟伟强主张佣金有无事实依据的问题。《房地产委托包销合同》及两协议签订后，钟伟强已经陆续将委托代理出售的15套房屋全部卖出，均由魏王慧与买受人签订了《二手房买卖合同》，因此，认

钟伟强与魏王慧签订的《房地产委托包销合同》《补充协议书》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点有：一、钟伟强、魏王慧有无完全履行《房地产委托包销合同》及两个协议问题；二、钟伟强主张佣金有无事实依据的问题；三、钟伟强、魏王慧是否存在违约行为的问题；四、魏王慧请求确认涉案合同解除有无法律依据的问题一、钟伟强、魏王慧有无完全履行《房地产委托包销合同》及两个协议问题。根据双方签订的《补充协议书》第四条约定，魏王慧须配合钟伟强将房屋过户到钟伟强指定的第三方名下，现钟伟强按照合同及两协议促成本

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)粤13民终842号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟伟强，男，汉族，1981年11月13日出生，住广东省五华县。委托诉讼代理人：温晓文，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏王慧，女，满族，1980年6月18日出生，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：夏希，广东瑞霆律师事务所律师。原审第三人：李双，女，汉族……